功能区

商业区

住宅区

工业区

形态

占地面积小，呈点状或条状

占地面积大，是城市中最为广泛的一种土地利用方式，成片分布

集聚成片

位置

市中心、交通干线两侧、街角路口

靠近市中心处

多分布在城市边缘，离市中心较远

区位选择的原因

接近最大消费人群，商业付租最高

既利于工人上下班，又方便购物

工业生产占地空间较大，地租成本比例高，该区域内工业付租最高

区位特征

要求接近消费者，多位于交通便捷的市中心、交通干 线两侧或街道路口

出现了高级住宅区和低级住宅区的分化，并背向发展。距离母城较远的交通干线上出现卫星城

不断向市区外缘移动；趋向于沿主要交通干线分布

功能区特点

中心商务区(CBD)：城市经济活动最繁忙；人口数量昼夜差别很大；建筑物高大稠密(地价高)；内部存在着明显的分区

高级

位于城市的外缘；与高地、文化区相联系

专业化程度高，竞争协作强导致集聚；又因环保、地租、交通等因素导致分散

低级

多分布在内城和工业区附近；与低地、工业区相联系